我頭上系著眼罩，好像戴了個(gè)潛水面罩。只是我的視野里看到的不是魚，而是一套單間公寓搖擺不定的影像。
我走向前，想進(jìn)浴室看看。感覺有點(diǎn)暈船，我一頭撞到了墻上。真讓人尷尬。我又試了一次，結(jié)果撞上了門框。
“你瞬間轉(zhuǎn)移了嗎？”Halstead Property 房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)科學(xué)家兼軟件工程師杰森·達(dá)西（Jason Darcy）問道。
我這次到 Halstead 曼哈頓總部來，是為了測試公司正在研發(fā)的虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)。我已經(jīng)使用三星 Gear 虛擬現(xiàn)實(shí)頭盔查看了紐約西村一套 400 平方英尺的轉(zhuǎn)售房。
不過讓 Halstead 團(tuán)隊(duì)最為興奮的，還是位于皇后區(qū)阿斯托利亞的一幢目前還沒有建起來的四層樓房。Halstead 聘請了一家名為 Virtual Xperience 的虛擬體驗(yàn)公司，令其根據(jù)建筑規(guī)劃創(chuàng)作虛擬效果圖。Halstead 的想法是讓潛在買家戴上 Oculus Rift 頭盔，在建筑中“走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”。體驗(yàn)來得越真實(shí)，客戶就越有可能愿意在施工人員甚至尚未破土動工前，就為這處房產(chǎn)支付近 198 萬美元的要價(jià)——至少他們是這樣希望的。
三星 Gear 虛擬現(xiàn)實(shí)頭盔能讓你“走”進(jìn)公寓，巡視四周景致，甚至雙腳都不必踏進(jìn)房間。圖片版權(quán)：Jennifer S. Altman/《紐約時(shí)報(bào)》
“我們的賣點(diǎn)在于情緒，并且將這種情緒與影像連接起來，”Halstead 母公司泰拉控股（Terra Holdings）負(fù)責(zé)數(shù)字營銷的高級副總裁馬修·J·萊昂內(nèi)（Matthew J. Leone）說道。“想象一下，買家走上露臺時(shí)會想：‘如果我買下這套房子，坐在這里吃早餐，我就能看到和眼前一模一樣的景色。’這真的很不可思議。對一個(gè)售房員而言，這簡直是夢想成真了。”
所以我瞬間轉(zhuǎn)移了嗎？因?yàn)轭^盔讓我非常惡心，所以我不停地碰到虛擬墻壁。這兒可不是進(jìn)取號星艦啊。
Halstead 表示，公司今年將在辦公室引入三維顯示器和虛擬現(xiàn)實(shí)頭盔。有此計(jì)劃的經(jīng)紀(jì)公司并非只有 Halstead 一家。綠地森林城合資公司（Greenland Forest City Partners）和道格拉斯愛莉美房產(chǎn)公司（Douglas Elliman Real Estate）也希望在未來幾個(gè)月加入虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，還有一些尋求自身競爭優(yōu)勢的個(gè)體經(jīng)紀(jì)商也紛紛效仿。而如果要為高端買家創(chuàng)建虛擬定制空間，數(shù)字設(shè)計(jì)公司要收取上萬美元的費(fèi)用。
這項(xiàng)技術(shù)有望引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的變革。有人說，有了它找房就更高效了。虛擬現(xiàn)實(shí)可以幫助減少搬入新城市或在國外買房的壓力，還可以讓購房者看到正在開發(fā)的房屋建成后的樣子。
用虛擬現(xiàn)實(shí)視頻展示的佛羅里達(dá)州坦伯利海洋俱樂部（Turnberry Ocean Club）公寓未來的水景。圖片版權(quán)：ARX Solutions
在一些情況下，為客戶提供虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)帶來的興奮放大了它的重要性。一家公司一直對其虛擬現(xiàn)實(shí)原型機(jī)秘而不宣，生怕被競爭對手偷走。然而這項(xiàng)技術(shù)是否已經(jīng)做好了廣泛使用的準(zhǔn)備、消費(fèi)者是否真的買賬，都還是未知數(shù)。
現(xiàn)在可供消費(fèi)者使用并且日益流行的是三維漫游技術(shù)（3D walk-through）。這項(xiàng)技術(shù)是對十年前風(fēng)靡一時(shí)的全景相機(jī)的升級。該技術(shù)不需要頭盔，使用者只要拖動鼠標(biāo)或利用電腦鍵盤和設(shè)備上的方向鍵，就可以瀏覽各個(gè)房間，放大查看細(xì)節(jié)。Halstead 如今有 30 套房源可使用三維漫游技術(shù)查看，其中一套位于西村的科妮莉亞街，不過 Halstead 的目標(biāo)是使其覆蓋公司的全部房源。萊昂內(nèi)稱，在瀏覽提供三維漫游服務(wù)的房源時(shí)，人們停留的時(shí)間比瀏覽不提供該服務(wù)的房源長 10 倍。
布魯克林 State 街 265 號一幢 20 層的公寓樓 The Boerum 預(yù)計(jì)今年年底完工。但在開發(fā)商兼設(shè)計(jì)師弗蘭克（Flank）的展示廳里，經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)將具體公寓的效果圖投放在了大屏幕上，用 iPad 就可以四處瀏覽。他們甚至還能帶著潛在買家到窗邊看風(fēng)景，其中的景象是用無人機(jī)捕捉的。這樣購房者就會知道房間的視野是否會被其他建筑遮擋，等等。
有些虛擬效果圖甚至還要更復(fù)雜些。數(shù)字設(shè)計(jì)公司 ArX Solutions 的負(fù)責(zé)人岡薩洛·納瓦羅（Gonzalo Navarro）創(chuàng)建了一些三維漫游圖，可以展示價(jià)值數(shù)百萬美元的公寓里具體的家具、藝術(shù)品和設(shè)施。
用虛擬現(xiàn)實(shí)視頻展示布魯克林 Prospect Heights 的一處正在開發(fā)的房產(chǎn)將如何融入周邊綠色空間。圖片版權(quán)：VUW Studio/綠地森林城合資公司
“試想一下，你開了一張 3000 萬美元的支票卻什么都沒看到，心里會是什么滋味，”納瓦羅說。“有了我們的努力，建筑無需完工，就能給你最近距離的體驗(yàn)。你可以感受它的大小，了解它的結(jié)構(gòu)。”他的無人機(jī)不只是拍照片，還拍了視頻。所以他說，如果街上特別喧鬧，“我是騙不了你的。”
納瓦羅創(chuàng)建的虛擬公寓成本將近 10 萬美元，耗時(shí)數(shù)月才最終完成。納瓦羅說，人們可以使用 Oculus 頭盔查看，但大部分客戶不會這樣做。在向開發(fā)商坦伯利聯(lián)合公司（Turnberry Associates）展示位于佛羅里達(dá)州陽光島海灘、高 54 層的坦伯利海洋俱樂部公寓（Turnberry Ocean Club Residences）效果圖時(shí)，納瓦羅動用了一面巨大的電視墻，公司高管不必戴眼罩就可以在虛擬建筑中四處參觀。他說：“我們不希望這些來開 7000 萬美元支票的人被我們弄得暈頭轉(zhuǎn)向。”
道格拉斯愛莉美的首席技術(shù)官杰弗里·赫梅爾（Jeffrey Hummel）表示，盡管虛擬現(xiàn)實(shí)給我們帶來了一定程度的驚喜，但和所有新技術(shù)一樣，我們還有很長一段路要走。之前擔(dān)任金融服務(wù)主管時(shí)，赫梅爾曾給他的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)采購了幾副 Google 眼鏡做測試。“我們所有人都得了紅眼病，”他說。
要快速解決這一狀況，當(dāng)然是用 Google cardboard 紙板虛擬眼鏡，價(jià)格一般在 10 美元以下。地產(chǎn)中介公司柯克蘭集團(tuán)（Corcoran Group）的助理經(jīng)紀(jì)人蘭迪·巴魯赫（Randy Baruh）訂購了幾副這種眼鏡，并打算在上面印上他的聯(lián)系方式和柯克蘭的標(biāo)志。他說他會在開放參觀日將這些眼鏡和他的展示板一起發(fā)給來客。（展示板上的快速響應(yīng)碼會啟動虛擬現(xiàn)實(shí)應(yīng)用。）他已經(jīng)與總部位于紐約的 ProMedia 制作公司簽訂了合約，為一些房源創(chuàng)建虛擬現(xiàn)實(shí)參觀服務(wù)。“在如今競爭異常激烈的環(huán)境下，這是讓房產(chǎn)脫穎而出的一個(gè)途徑，”他說。
為達(dá)到三維效果，柯克蘭集團(tuán)的一套房屋內(nèi)安裝了多個(gè)攝像頭，實(shí)現(xiàn)各角度的無縫結(jié)合。圖片版權(quán)：Michael Canzoniero/ProMedia
Halstead 的萊昂內(nèi)表示，虛擬現(xiàn)實(shí)最終將可能使開放參觀日退出歷史舞臺。“如果你身處異地就能查看房源，事先獲取了更詳細(xì)的信息，然后再親自來看一看，這樣買房會變得更加簡單，”他說。
道格拉斯愛莉美的赫梅爾提出，在頭盔技術(shù)“成熟”之前，最好先在選房辦公室里安上弧形大屏幕。他說眼罩可能更適合國際買家，讓他們在“花大錢坐飛機(jī)趕來前”能先評估一下房源。
綠地森林城合作公司表示，它的全沉浸式虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)已經(jīng)蓄勢待發(fā)。本月晚些時(shí)候，前來布魯克林 Prospect Heights 新建的 550 Vanderbilt 公寓大樓售樓處的買家就可以戴著頭盔，步入建筑周邊規(guī)劃的占地八英畝（約 3.2 公頃）的公園體驗(yàn)虛擬之旅了。
至于我在 Halstead 總部的測試嘛……摘下 Oculus 頭盔后我還是感覺有點(diǎn)反胃。不過萊昂內(nèi)已經(jīng)在和他的團(tuán)隊(duì)討論怎樣提升這種虛擬體驗(yàn)。今年晚些時(shí)候，觸覺技術(shù)將使用戶可以用自己的雙手去感受虛擬世界，比如打開衣柜門，感覺水龍頭里流出來的熱水。達(dá)西說，嗅覺和味覺技術(shù)也正在開發(fā)中。
萊昂內(nèi)補(bǔ)充道：“新切的檸檬和剛出爐的餅干將會與現(xiàn)實(shí)生活中你在家里體驗(yàn)到的一模一樣。”
